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时间：2018年10月08日 13:41
1 常见的立面整治质问题及其分析
（1）外墙开裂、管线凌乱、空调外机和雨棚等各种设备乱七八糟，这是不少建筑外立面的现状。在今年我市城市精细化建设管理行动中，建筑立面综合整治被列入其中。我市将对所有列入环境综合整治计划的道路沿街建筑立面进行分类整治。
通过统一整体基调、拆除违建、出新店招店牌、规范空调外机晒衣架等立面设施，精心设计、精致打造每一个临街元素，让每一片区都能展示其独特的风貌和气质，从而提升城市品质，打造城市靓丽容颜。
（2）混凝土构件裂缝。老建筑物混凝土构件产生裂缝是一种常见的质量问题。如：当年施工时混凝土干缩裂缝。混凝土表面水分蒸发快，表面收缩变形，出现拉应力，引起混凝土表面开裂。混凝土构件堆放时，支承垫木不在一条垂直线上，产生拉应力，或运输时受到剧烈的颠簸，从而产生构件裂缝。
（3）屋面渗漏进行立面整治的建筑物的渗漏部位一般在山墙、檐口、变形缝处。产生的原因一般为：泛水高度不够，局部积水，细部处理未按规范要求执行，施工粗糙等。如温度的变化使防水层遭到破坏，或由于水蒸气的压力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。在整治的过程中，屋面防水工程应由专业防水队伍施工，施工中应严格按设计图纸及有关技术要求施工。
（4）地面起砂、起壳。地面起砂、起壳常见的因素：配合比不当，水灰比过大；水泥标号低；基层表面未清理干净，或有积水，未按规定留设施工缝；水泥浆结合层粘结力差，地面施工中受冻，或洒水养护的时间过早或过迟等。
（5）卫生间、厨房地面渗漏。常见原因：有水房间地面的防水层作法不正确，施工质量不好，管根、柱根防水处理不细。
住户进户后改修，防水层、防水构造受破坏。措施：严格按设计要求及规定施工。保证有水房间地面标高低于其它室内地面标高20mm。卫生间、厨房等有防水要求房间的地面应铺设防水层。防水层铺设完毕后应作蓄水检验（深度为20~30mm），24 小时内无渗漏为合格。安装卫生器应预埋准确，杜绝乱刨、乱砸，以防破坏防水层。
（6）墙体结露、涂料霉变。原因：施工期间墙内潮气未充分释放出来，墙体未干透，管理不善，使用不当等。措施：严格按节点处理详图的规范要求施工，保证墙体的砂浆饱满度，工程完工后作好通风，尽快晾干墙体。内墙应采用防霉变涂料，涂料使用前须经反复检测，确认质量合格方可使用。
2 实施措施
（1）先摸底设计，再安装样板。建筑个体差异明显，不少楼宇是砖混结构，在施工前，针对不同楼栋先进行结构摸底，将建筑实体情况及时反馈给设计单位以便设计单位调整方案，为不同结构建筑量身定制不同施工方案。“对老的居民楼，我们尽量减少对原有建筑的破坏，会同设计确定加固方案，在建筑外侧重新做钢结构立柱，减轻建筑负担。针对不同的工序和工艺，组织技术骨干编制专项施工方案和施工工艺指导细则，由项目部召开专项技术交底，组织技术工种进行交底学习。在施工过程中，安排专职质检员进行质量控制检查，如有问题，及时解决。在批量构件安装前，先进行样板件的试制作，经设计、监理认可后，再编制作业指导细则，组织作业人员培训后才开始批量制作安装。
（2）落实民主整治取得居民支持。开工前，展开“扫楼”，进入每一户居民家中宣传整治内容。“有居民反映家中渗水、问改造窗子后是否帮忙恢复结构层，对居民们的合理需求，我们几乎有求必应。”碰到不愿意改造的居民，项目部会同社区一遍又一遍上门耐心劝说，将成品安装样板展示给居民看，最终取得了大部分居民的理解和支持。项目部在办公现场设置了样品展示区，里面摆放着玻璃、面砖、构件、铝板等材料，随时欢迎居民来看。贴、空调机罩安装、店招店牌更换、屋面防水及瓦屋面更换等项目。根据现场安装的需求，施工单位定做了安装的配件——角码，而且定做了好几种规格的角码，有上下的，有里外的，反复试验做出样板段，对效果满意后才全面展开施工。
（3）完善设计图纸和技术要求。设计图纸质量是保证工程质量的基础。实践证明，很多质量问题的形成都和设计有关。
由于设计人员未按规范设计、施工重要部位缺少详细图纸、缺少实际经验等因素造成设计水平低下，造成质量问题。因此，完善设计图纸，尽量找出改进处，是设计人员的职责所在。
（4）严把原材料质量进口关 “工程质量，人命关天”。质量检测人员必须高度重视原材料的质量，狠抓原材料的质量进口关。用于建筑工程的材料、构配件、设备达不到设计要求和产品的质量标准，会给工程质量埋下巨大隐患。在生产过程中，一定要对采用的原材料检验质量，全部符合技术指标方可采用。
水泥、砂、石子性能指标必须达到规范要求。在生产过程中，对原材料的质量要经常检测，还要求质量控制人员随时掌握其含量的变化规律，并制定相应的对策。总之，要从原材料进口处把握质量关。
3 结语
城市的立面，犹如城市的一张“脸面”，只有维护好、保养好，才能提升颜值、展示形象。记者昨日从市城管局获悉，我市大力开展立面整治行动和亮化工程，通过“清癣”、覆盖、美化、亮化等举措，营造了整洁优美的市容环境，提升了城市管理品质。
参考文献：
[1] 曾定能,梅磊.当前建设工程质量监督管理存在问题及对策分析[J].科技创新与应用,2016(27)。
[2] 林斌.浅析建设工程质量监督管理存在问题及加强措施[J].现代物业(上旬刊),2015(07).
[3] 谭惠贞.加强建设工程质量监督管理的对策建议[J].建筑监督检测与造价,2015(01).
